公募REITs“货架”再度上新 阛阓规模有望抓续提高

　　证券时报记者 余世鹏

　　上周，南边基金、中原基金、创金合信基金等多家公募旗下REITs布局迎来新发达。其中，首批数据中心REITs的负责获批，填补了数据中心领域的阛阓空缺，让连接各样化的REITs产物又多了一个新品。

　　罢休6月20日收盘，全阛阓的公募REITs产物数目已进步了85只，底层金钱已彭胀至十大类型。业内东说念主士暗意，政策因循重叠阛阓最先后果、底层金钱各样性、投资者理会水对等方面的抓续改善，公募REITs有望迎来进一步发展。

　　又一批公募REITs获批

　　凭证证监会官网6月20日暴露的最新数据，上周迎来新发达的公募REITs，率先是两只数据中心金钱方向。其中，南边万国数据中心REIT是上交所首单数据中心类公募REITs产物，召募份额总数为8亿份；南边津润科技数据中心REIT则是深交所首单数据中心公募REITs产物，召募份额为10亿份。

　　两只产物从3月上报到6月获批，前后历时3个月左右，成为宇宙首批获批的数据中心REITs产物。南边基金暗意，这类产物的获批，标记着国内REITs底层金钱杀青计谋性扩容，初次填补数据中心领域阛阓空缺，为成本阛阓注入全新活力，也为数据中心行业通过金钱证券化拓展融资渠说念提供了立异性实行案例。

　　其次，上周中原基金和创金合信基金旗下均有公募REITs获批。6月19日，中原华电清洁动力REIT获证监会准予注册批复，并于上交所注册顺利，召募份额为5亿份。同日，创金合信首农产业园REIT获批，召募份额为10亿份。

　　创金合信首农产业园REIT，是创金合信基金旗下首只REIT产物，该基金的花样发起东说念主为北京首农食物集团有限公司，原始权利东说念主为北京首农信息产业投资有限公司，花样底层金钱为中关村移动智能行状立异园。数据表示，该园区2021年干预运营，当今出租率沉稳在较高水平，罢休2024年12月31日，出租率约为94.8%。

　　二级阛阓行情火热

　　凭证Wind统计，包括上述产物在内，罢休6月20日收盘，全阛阓的公募REITs产物数目已进步了85只，底层金钱已彭胀至十大类型。具体看，逾85只公募REITs来自26家基金处分东说念主，既有中原基金、易方达基金、南边基金等头部公募，也有中金基金、中航基金、中信建投基金等中小公募。此外，接下来还有长城基金等机构连接入局公募REITs赛说念。

　　凭证上市公司华能外洋近期公告，拟以下属公司抓有关连花样苦求刊行基础设施公募REITs，长城基金拟担任基金处分东说念主。创金合信基金对质券时报记者暗意，除了本次获批的创金合信首农产业园REIT和已获走动所受理的创金合信电子城产业园REIT外，还有多个花样正在鼓动中。

　　罢休6月20日，全阛阓有66只已上市的公募REITs产物，总市值抓续站稳2000亿元之上。从二级阛阓行情来看，本年以来公募REITs也曾呈现出权贵的收获效应。罢休6月20日收盘，66只公募REITs年内平均涨幅达到了22.73%，其中有21只REITs年内涨幅进步30%。具体来看，涨幅排行前三的差异为中原大悦城营业REIT、嘉什物好意思耗尽REIT、华安百联耗尽REIT，涨幅差异为55.78%、53.50%和50.52%，紧跟自后的博时津开科工产业园REIT、易方达华威农贸阛阓REIT等年内涨幅均进步了40%。

　　招商基金暗意，从波动率和最大回撤情况看，2025年以来公募REITs权贵好于主要权利金钱，这阐扬在A股阛阓出现行业主题轮动以及债市出现一定波动的配景下，REITs阛阓保抓了较高的孤独走势，且总体守护沉稳高涨趋势。从中期竖立视角来看，REITs具备较高的金钱竖立价值。

　　阛阓规模有望抓续提高

　　在常态化刊行提速和二级阛阓轰动上行的配景下，公募REITs的渊博阛阓空间正在徐徐翻开。猜想将来，业内东说念主士暗意，政策因循重叠阛阓最先后果、底层金钱各样性、投资者理会水对等方面的抓续改善，公募REITs有望迎来进一步发展。

　　博时基金REITs业务营运总监刘玄分析，2025年公募REITs在新增金钱类型和已有金钱类型上均有望杀青立异破损。新增金钱类型方面，数据中心、机灵城市设施具备较高的成长性，契合数字经济发展的需求；“养老社区+医疗配套”的金钱组合在老龄化加速的环境下，具有较强的现款流沉稳性和政策因循力度。已有金钱方面，动力金钱正冉冉与ESG投资需求麇集，如光伏、风电等绿色动力类金钱或有沟通引入碳收益分红机制的可能性。

　　针对数据中心类REITs花样，南边基金暗意，频年来证监会明确将数据中心、东说念主工智能等新基建领域纳入REITs因循领域，旨在通过成本阛阓机制优化金钱竖立、拓宽融资渠说念，推动时代立异与产业升级深度会通。

　　吉祥基金REITs投资部暗意，与群众老到阛阓比较，中国REITs市步地临两个主要的挑战：一是金钱疆城“毛细血管”未通，底层金钱仍以传统基建为主。二是阛阓规模仍有待提高，境内REITs总市值难以承载大体量资金竖立需求，扩募规模有待提高，扩募历程和后果也有待优化。

　　在提高后果方面，招商基金提议，将来需加速完善对REITs刊行、运营、收益分拨等设施的法律顺序。简化扩募历程，通过优化首发上市条目和扩募机制，提高常态化刊行的质效，劝诱更多优质金钱进入阛阓。饱读舞场地政府与社会成本配合，因循企业通过并购重组、金钱置换等花样，将优质金钱注入REITs平台，推动优质金钱的栽植和整合；同期积极探索数据中心、养老等新领域REITs的刊行，进一步设备金钱起原。

　　主编：陈楚 剪辑：汪云鹏 好意思编：陈锦兴

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牵扯剪辑：尉旖涵